+7 (351) 214-214-4

ukoreol@bk.ru

НОВОСТИ

Как живут в "путинках"

Как живут в "путинках"

Коридор, кухня, комната, санузел — к таким квартирам привыкло большинство россиян. Отличаться могут планировки и площадь, но общая концепция была стабильной. Всё изменило появление на рынке квартир-студий, а пять лет назад, когда появилась идея застраивать страну малометражными квартирами, родилось и народное название — квартиры-«путинки». И теперь застройщики Челябинска буквально соревнуются, у кого жильё окажется доступнее по цене и меньше по площади. Мы нашли тех, кто живёт в квартирах размером с комнату, и спросили, как вместить всё необходимое в 12–16 квадратных метров.

В квартале с новостройками в Чурилово, находятся десятиэтажки, огороженные по периметру зелёным забором, и внешне кажутся типовыми. Во дворе — узнаваемый пейзаж: детская площадка, парковка, десятки машин. Вот только планировки тут далеки от стандарта: на каждом этаже микростудия на 15 квадратных метров.

В одной из таких микростудий проживает Людмила Петровна Гришина. В автомобильном училище Людмила Петровна проработала 30 лет и была заместителем начальника продотдела. На 15 квадратных метрах (плюс ещё два — это лоджия) Людмила Петровна живёт уже год.

— Вначале, когда я зашла, ещё ничего здесь не было. А я как-то привыкла, что комната и кухня отдельно, и вот я стою, смотрю и говорю: «Ой, дочь, что-то это самое…» А она: «Мама, смотри. Может быть, ещё будут здесь квартиры [побольше], ещё не все куплены», — вспоминает Людмила Гришина. — А я вот так вот обошла всё и думаю: «Нет, эта будет». И так осталась. 

Людмиле Петровне — слегка за 80, и переезд в студию она, конечно, не планировала. От командования после смерти мужа-военного ещё в 1970-х получила квартиру в Челябинске. Много лет жила на улице Каслинской, рядом со Свято-Троицким храмом.

— Когда родители ушли в мир иной — папе 90 было, он в УВД работал, мама вперёд него ушла, — приехали мои двоюродные братовья из Новосибирска. И они мне говорят: «Ну что ты будешь здесь одна?» А я уже закончила свою работу. И они говорят: «Поехали к нам в Новосибирск». И по маме, и по папе все родственники у нас в Новосибирске, — рассказывает Людмила Гришина. — Я, значит, дочери говорю: «Давай я поеду туда, поживу. Здесь продам свою полуторку, тебе что-то дам и поеду туда». И я отсутствовала здесь семь лет. Братовья были моложе меня, но оба умерли, и остались у меня в Новосибирске только троюродные племянники. Это такая далёкая родня! И дочь мне сказала: «Мам, давай назад. Возраст всё-таки».

Вернувшись, Людмила Петровна начала подыскивать себе новую квартиру, но даже полуторку в отдалённом районе позволить пенсионерке непросто.

 — Я вернулась назад и посмотрела все квартиры по газетам, сколько что стоит. Думаю: «Боже мой! Неподъёмные уже цены». Дочь и говорит: «Придётся в коммуналке тебе комнатку купить», — рассказывает Людмила Петровна.

От коммуналки пенсионерку спасло Чурилово. Увидев рекламу по телевизору, Людмила Петровна решила купить маленькую студию за 650 тысяч — пусть и небольшое, но отдельное жильё. Первое впечатление оказалось обманчивым, уверяет героиня. Свою студию она со временем полюбила.

— Мне пиры здесь не справлять. Приедет дочь, посмотрит, как у меня дела. Да всё прекрасно! Всё необходимое поставила, и всё. Диван у меня двуспальный, он раскладывается. Дочь иногда даже заночует. Ей очень нравится, и мне тоже, — объясняет Людмила Петровна. — Холодильник у меня стоит, плита на две конфорки есть, стол обеденный, шкаф платяной, шкаф посудный и шкаф для документов. В прихожей у меня тумбочка и диванчик, чтобы удобно одеваться. Всё! Мне этого достаточно. Главное — я никому не мешаю. Я уже нажилась жизнью детей — учёба, институты, свадьбы, встречи, расставания. Это всё я уже пережила.

Всю мебель, рассказывает пенсионерка, она привезла с собой, из нового купила только диван и душевую кабину в ванную комнату.

— Я лежать не могу в ванной, возраст уже не тот. А душевую кабину поставила, и теперь я в восторге. Самое главное — она небольшая, убираться поменьше, — перечисляет плюсы Людмила Петровна.

Таких квартир, рассказывает Людмила Гришина, в подъезде не меньше десятка. Под ней ремонт заканчивает молодая семья — мать, отец и маленький ребёнок. Наверху живут пенсионеры и студенты. Со многими из них Людмила Петровна успела подружиться — вместе прогуливаются возле подъезда в хорошую погоду, обсуждают новости.

— У каждого здесь своя история, — рассказывает руководитель отдела продаж компании-застройщика Маргарита Ковалевская. — Мужчина покупал студию, когда у него дом сгорел, и он жил в гараже. Женщина покупала, которая жила в колясочной. Родители покупают студентам из области. Бабушки очень любят у нас такие квартиры.

Дизайн квартир-студий площадью в 15 квадратных метров, рассказывает Маргарита Ковалевская, она продумывала сама — выбирала обои, линолеум. Небольшие квартиры должны были стать конкурентным преимуществом, ведь в Чурилово работали несколько зайстройщиков.

— Мы купили землю у «Речелстроя», участок был высвобожден от дольщиков, «чистый» полностью. И тут уже был запроектирован дом. Я начала думать над этим домом и решила, что ни у кого в Челябинске таких [компактных] квартир нет. Почему бы не попробовать? — объясняет Маргарита Ковалевская. — Над нами сначала все смеялись, а потом эти квартиры начали пользоваться спросом.

Именно на этой формулировке — «компактная», а не «маленькая» — настаивает застройщик. Микростудии у челябинцев пользуются популярностью — уже продано и заселено больше 80 квартир.

Впрочем, квартиры небольшого метража для Челябинска — не сенсация. Среди объявлений о продаже жилья найти можно и более компактные студии — по 14, 12 и даже 11 квадратных метров. Причём многие из них — на вторичном рынке: это бывшие колясочные или приватизированные комнаты в общежитиях. Одну из таких квартир мы находим в доме 1972 года постройки. Кирпичный, трёхподъездный, он выглядит как типичное советское общежитие. Кирилл квартиру в этом доме купил в январе 2010 года, но ещё накануне 10-летнего юбилея задумался о её продаже. Для первого собственного жилья, объясняет челябинец, этот вариант идеален, но со временем хочется чего-то более просторного.

— До этого я жил с родителями, комнату делил с сестрой, — объясняет парень. — Там двухкомнатная, мама в одной комнате, я с сестрой в другой. — Я несколько лет был так счастлив! Я и сейчас счастлив, но расширяться всё равно надо.

Купить студию, вспоминает Кирилл, помогала семья. Тогда обошлось без ипотеки — часть денег ему дала бабушка, ещё часть занимали у знакомых. Потом отдавали долг и параллельно делали ремонт.

— Квартира выглядела совсем иначе, здесь был плохой ремонт. Здесь даже душа не было! — улыбается Кирилл. — Вместо душа была кладовка, и вход в неё был со стороны комнаты. Мы продалбливали [из туалета] стену, а из комнаты закладывали всё кирпичом. Я целый год жил без душа, постоянно ходил мыться к бабушке — она тогда жила на Кудрявцева. И когда стиралки не было, часть стирал вручную, а часть тоже к бабушке носил, чтобы постирать в машинке. Проводку тут меняли, батареи и трубу к ней, потому что здесь был хомут, и я боялся, что он прорвёт. Когда я переехал, то заказал всю мебель по индивидуальным меркам. Предварительно рисовал проект, что мне нужно, потом приходили замерщики, делали мебель.

Коридора в квартире Кирилла нет даже схематически. Стоит зайти в квартиру — и сразу холодильник. Просто общая площадь студии — 12,6 квадратных метра, балкона нет. Так что и разгуляться особо негде.

— Поначалу было очень даже хорошо, а потом начал осознавать все минусы проживания на такой маленькой территории. Минус в том, что много гостей не разместишь, много вещей не вместишь. Например, велосипед не поставить. Зато плюс в том, что уборки меньше. Около часа занимает полная уборка квартиры, — рассуждает Кирилл.- Ещё один плюс — низкая по челябинским меркам квартплата. Зимой все платежи укладываются в полторы тысячи рублей, летом — в тысячу. 

 

Для небольших квартир есть и своя терминология. Например, в советское время существовало понятие «гостинка», или «комната гостиничного типа». Так называли отдельные квартирки c кухней, небольшой комнатой и совмещённым санузлом, где стояла душевая или сидячая ванна. Ещё один советский вариант — это «полугостинка». В такой квартире не было отдельной кухни, для приготовления пищи просто выделяли отдельную зону в комнате и подводили туда нужные коммуникации. Теперь на смену им пришли «путинки». Термин появился в 2015-м, когда появилась идея застраивать страну малометражными квартирами. Предполагалась, что общая площадь будет 18 квадратных метров. А спустя год квартиры небольшой площади высмеял вице-премьер (на тот момент) Игорь Шувалов. 

Многим слова Шувалова совсем не показались смешными. Тем более что ютиться в маленьких квартирах приходится тысячам россиян. Каждый год риелторы составляют рейтинг самого малогабаритного жилья в России. В 2019-м первое место заняла студия из Казани площадью в 12 квадратных метров в кирпичной пятиэтажке, за которую владелец надеялся получить 1 миллион 350 тысяч рублей. Челябинску тут есть за что спорить. На рынке жилья сейчас есть даже квартиры площадью 11 квадратных метров.

— Одна из них расположена на окраине города в Тракторозаводском районе по улице. И стоит всего 300 тысяч рублей. За эти деньги новому собственнику обещают цветущие сады, тишину, свежий воздух, дружных соседей и атмосферу СССР, — рассказывают аналитики проекта «Этажи». — Вторая квартира-малютка расположена в центре города на первом этаже десятиэтажки и стоит почти в два раза дороже — 580 тысяч рублей. За эти деньги новый собственник получит квартиру с готовым евроремонтом. Единственная сложность — купить её можно только за наличный расчёт.

Впрочем, эта сложность в итоге оказывается не единственной. Оказалось, что заехать сразу после сделки в студию не получится, ведь пока это часть большой трёхкомнатной квартиры. И только после подписания договора там начнут делать большой ремонт.

— Смысл в чём: есть квартира большой площади, которую собственнику сложно продать. И ценник обычно из-за особенностей таких квартир ниже. Четырёх- и пятикомнатные квартиры люди обычно не могут продать за интересную для них цену. В этом случае мы схематично делим квартиру на студии, — объясняет риелтор Геннадий Устинов. — После сделки начинается этап ремонта. Ставятся стены под санузлы, разводятся коммуникации, делается черновой ремонт. Чистовой делается в общем коридоре, чтобы собственники не заморачивались. Можно и в комнатах чистовой, но уже по согласованию с собственником.

По такой схеме, рассказывает Геннадий, его компания работает уже пять лет — на московском и петербургском рынке жилья, а вот для Челябинска подобный формат в новинку, и люди с опаской относятся к предложению. Хотя по факту, уверяет риелтор, все останутся в выигрыше: покупатель получит отдельное жильё, продавец — хорошую цену, посредник — прибыль.

— Сначала мы оцениваем по плану, подходит ли квартира: нужен общий коридор, не должно быть проходных комнат. Это может быть первый этаж или второй, но с нежилым помещением внизу. Тогда каждую комнату можно делить на студии, ставить дверь отдельную из общего коридора, ставить в каждой студии санузел и душ, по СНИПам это разрешено, — уточняет Геннадий Устинов. — Здесь упрощённый вариант оформления, потому что продаются доли существующей квартиры, и человек получает на руки два документа. Это договор купли-продажи и так называемое соглашение между собственниками, в котором прописано, что никто друг другу не может препятствовать в дальнейшей продаже, сдаче, прописке и так далее. Это дополнительный документ, который является неотъемлемой частью договора. И человек, который покупает долю, заведомо с этим согласен. 

Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья

Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья

Новый год начался с существенных изменений в Налоговом Кодексе РФ. Коснутся они, в том числе, и сферы недвижимости.

Пожалуй, самое важное – изменится минимальный срок владения недвижимостью для ее последующей продажи без уплаты НДФЛ. Если раньше он составлял 5 лет, то теперь сократится до трехлетнего периода.

Это означает, что уже через три года собственник имеет право продать квартиру и не платить при этом налог с полученного дохода.

 

Раньше правила были такие: чтобы продать квартиру и не платить с нее налог, нужно было владеть ею не меньше 5 лет – в том случае, если объект был куплен после 01 января 2016 года. Или не меньше 3 лет – но тогда жилье должно было быть приобретено до 01 января 2016 года.

Впрочем, до нововведений тоже можно было «вписаться» в «льготных» 3 года, но при строго определенных условиях:

- жилье получено в дар или в наследство от близких родственников (составлен договор дарения);

- жилье получено путем приватизации;

- квартира получена по договору пожизненной ренты (это значит, что у вас на полном иждивении находится владелец недвижимости – до конца его дней).

Сейчас добавится еще один пункт: квартира должна быть единственной, совместная собственность супругов здесь тоже учитывается.

Правда, эксперты говорят, что пока не очень представляют схему проверки такого владения, но это уже второстепенный вопрос.

Главное, следует понимать, что если человек купил себе, положим, три квартиры после 01 января 2016 года и избавился от одной из них в 2020 году, то ему придется обращаться в налоговую, подавать документы и платить НДФЛ.

Важно: если у собственника имеется одна квартира, гараж и дача в, но последние не имеют статуса жилого помещения, то городская недвижимость признаётся единственным его жильем.

 

Если же человек приобретает себе новое жилье, а свою старую (и до этого момента – единственную!) квартиру продает в течение 90 дней с момента покупки новой, то уплачивать налог не придется. По закону эти 90 дней он считается собственником только одного объекта недвижимости.

Это огромный плюс для ипотечников, которые переезжают из старого жилья в новое: сэкономленные 13 % от выручки можно направить на погашение кредита.

Еще одно новаторство – теперь можно «уйти» от двойного налогообложения в случае если квартира была унаследована или подарена.

В ситуации с наследством можно выждать 3 года, продать квартиру и не думать про уплату налога. Во втором случае ситуация сложнее.

Есть два варианта дарения:

- со стороны близких (прямых) родственников;

- со стороны всех остальных граждан.

И это принципиально.

Если квартиру подарил близкий родственник, и имеется документальное подтверждение родства, то предельный срок владения имуществом до продажи без уплаты НДФЛ  3 года. Здесь всё просто: квартиру получили, налогом такой дар не облагается. Через 3 года можно ее продать и тоже ничего не платить.

 

Если же в качестве дарителя выступает дальний родственник или посторонний человек (либо близкий, но лишь на словах), то речь идет уже о 5 годах предельного срока владения. Это значит, что безболезненно для бюджета ее можно продать только спустя 5 лет. Более того, при получении недвижимости в дар еще придется отдать 13%. Подобные «дарения» рассматриваются законодательством как один из видов нетрудовых доходов.

 

НО, благодаря изменениям в Налоговом Кодексе с 01 января 2020 года можно будет обойтись без двойных трат : достаточно будет вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Пример: кадастровая стоимость подаренной двоюродным дядей квартиры – 6 миллионов рублей. Собственник уже заплатил с них свои законные 13%, а потом ему быстро сделали выгодное предложение – выкупить это жилье, но уже за 9 миллионов рублей. Он соглашается. В этом случае государству нужно будет отчислить 13% только с 3 миллионов рублей (потому что с 6 млн он уже всё заплатил).

Спланируйте все действия грамотно, с учетом изменений Налогового Кодекса, чтобы максимально сэкономить свои деньги, при продаже или дарении имущества.

Информация

Image

Компания ЮК Ореол поможет Вам вернуть от застройщика денежную компенсацию за некачественную отделку квартиры. Для Вас мы произведем оценку качества строительной отделки недвижимости для определения объема и стоимости работ для их устранения, а также представим  Ваши интересы перед строительной компанией и в суде.

Выгодные условия сотрудничества позволят Вам значительно сэкономить свое время и деньги, получая профессиональную поддержку и помощь, а  Вы получаете денежную компенсацию от застройщика, которую можете потратить по своему усмотрению.

Контакты

+7 (351) 214-214-4

ukoreol@bk.ru

г. Челябинск, пр. Ленина, д. 81, левое крыло, офис 301

Схема проезда