Есть три основных критерия, которые должны быть выполнены чтобы вы могли получить компенсацию за плохой ремонт квартиры

1. Вы купили квартиру в новостройке с отделкой от застройщика
2. Вы не переделывали ремонт от застройщика
3. Еще не прошло 5 лет с момента приемки квартиры

Стоит сразу понять, что у вас есть срок в 5 лет для того, чтобы обнаружить недостатки квартиры и подать в суд на застройщика, чтобы он выплатил Вам компенсацию.

Более того, многие полагают, что если они при приеме квартиры в новостройке подписали акт приема-передачи квартиры или смотровой лист (или «лист осмотра»), то подавать в суд уже поздно. Но это совсем не так. Согласно ФЗ-214, подпись на акте приема-передачи квартиры или смотровом листе не имеют значения в данном случае.

Самые частые дефекты, за которые можно взыскать неустойку

1. Зазоры между полотнами;
2. Пятна, видные на обоях;
3. Неровности стен;
4. Перекосы с вздутием обоев в углу;
5. Отслоение кромок полотнищ, зазоры между полотнами;
6. Пустота под обоями около потолка;
7. Окрашенная поверхность металлического трубопровода имеет просветы, непрокрасы;
8. Неровная подрезка обоев около выключателей и розеток;
9. Трещины на стенах на всю высоту помещения по периметру;
10. Распределительные коробки не доступны для осмотра и ремонта из-за устройства натяжного потолка.

Какие документы подписываются при покупке квартиры?
Есть несколько вариантов

Первый вариант
Подписание:
•Договора купли-продажи

Второй вариант
Подписание:
•Договора купли-продажи
•Акта приема и передачи

Третий вариант
Подписание:
•Договора участия в долевом строительстве
•Дополнительного соглашение на отделку (либо Договора подряда на отделку)

Сегодня говорим про первый случай,
когда застройщик в ДКП (договоре купли-продажи) уже прописал все недостатки, имеющиеся в квартире, и лишает вас, при подписании документа, возможности получить компенсацию за дефекты в чистовой отделке.

На прикрепленных сканах именно такой пример, п.11.

Обязательно внимательно читайте и изучайте пункты договора, отказываясь подписывать ДКП с подобными моментами

Ипотека, как и любая другая процедура, имеет множество мифов, а также заблуждений, которые ничего общего с реальным положением вещей не имеют. Для того, чтобы разобраться, в каком банке лучше брать ипотеку, и стоит ли ее брать вообще, сначала следует разобраться с заблуждениями. Какие мифы об ипотеки существуют?

Ипотека, как и любая другая процедура, имеет множество мифов, а также заблуждений, которые ничего общего с реальным положением вещей не имеют. Для того, чтобы разобраться, в каком банке лучше брать ипотеку, и стоит ли ее брать вообще, сначала следует разобраться с заблуждениями. Какие мифы об ипотеки существуют?

Миф №1 Квартира в залог, значит, банку не нужно проверять документы. Это заблуждение является одним из часто встречающихся. В нашей стране редки случаи, когда человека выгоняют из квартиры, если он не платит за кредит. Да и не гуманно это. Именно во избежание этих проблем, банк, как правило, проверяет платежеспособность заемщика. Это необходимо для того, чтобы снизить к минимуму возможные убытки при продаже квартиры с торгов.

Миф №2 В случае невыплаты банку, отберут квартиру. Этот миф имеет право на существование. Вместе с тем, большое количество граждан боятся не переплат по кредиту, а именно невозможность его выплаты. Страх подкрепляется тем, что в случае просрочки по кредиту, купленная квартира отходит банку, а человек в результате остается ни с чем. Однако сделать это становится все сложнее и сложнее. Для того чтобы банк не забрал квартиру, заемщику следует незамедлительно обратиться в банк со справками, в которых указана неплатежеспособность гражданина на определенный промежуток времени, например, в связи с потерей работы.

Миф №3 Досрочно гасить ипотеку невыгодно, т.к. в любом случае придется заплатить все %. Данное заблуждение также не имеет под собой почву. Дело все в том, что проценты начисляются только на остаток долга, на тот промежуток времени, пока заемщик не выплатит кредит. Именно поэтому досрочно погашать кредит выгодно при любом раскладе.

Миф №4 Процентная ставка в России высокая из-за того, что застройщики находятся в сговоре с банком. Ставки на кредитование в России действительно одни из самых высоких во всем мире. Отсюда совсем не удивительно, что многие граждане считают, что банки находятся в сговоре с застройщиками.

Однако эксперты уверены, что проценты напрямую зависят от ситуации на рынке, например, возможным уровнем инфляции, а также рисками, которые берет на себя банк.

Для того чтобы передать денежные средства заемщику, банку нужно где-то взять эти деньги. Для многих банков основным из доходов становятся депозиты нашего населения, ставка по которому составляет до 12%. Отсюда следует, что процентная ставка по кредиту не может быть ниже указанных цифр.

На сегодняшний промежуток времени на рынке осуществляют свою деятельность около 400 банков и подозревать каждый из них в сговоре, как минимум странно. На ипотечном рынке, наоборот, разворачивается борьба между банками за заемщика. Помимо этого, именно конкуренция имеет влияние на размер процентной ставки.

Миф №5 Пока не выплатил ипотеку, недвижимость находится в собственности банка. Безусловно, для того чтобы оформить ипотеку, заемщику необходимо передать свое жилье в залог банку. Однако это не обозначает, что собственник не сможет распоряжаться своим жильем. Так, например, залоговую квартиру, представляется возможным сдавать в аренду или жить там самому. Однако продать или же обменять жилье можно только лишь с согласия банка. После того как ипотека была полностью погашена, банк снимает все ограничения и полноправным собственником жилья становится заемщик.

Все основные мифы были рассмотрены. В конце можно добавить, что если денежные средства позволяют, то лучше не влазить в ипотеку, т.к. переплачивать все же придется. Создать карусель Добавьте описание

Итак, если вашу квартиру начало заливать:

1. Фиксируем все на телефон, снимая фото и видео;

2. Составляем заявку в управляющую компанию (УК);

3. Если УК не реагирует, пишем обращение в письменном виде и просим поставить отметку о приеме (входящий номер) с отметкой о приеме в УК сохраняем себе копию, фото.

УК обязана выйти на осмотр квартиры, составить акт о затоплении, в котором указано, что пострадало и кто ответственный (причину затопления);

Данный акт составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, один экземпляр останется у вас на руках;

*Если УК все-таки не вышли на осмотр квартиры, следует написать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться к оценщику стоимости ущерба.

УК или застройщик (в зависимости от года постройки дома) могут предложить устранить последствия затопления, что в нашей практике мы встречаем достаточно редко, либо небольшую сумму в качестве компенсации ущерба;

! Необходимо помнить, что с большой вероятностью, УК и застройщик Вам предложат значительно меньше (примерно в 3-4 раза), чем реальная стоимость устранения ущерба, причиненного затоплением.

Если вы не согласны на предложенные варианты УК или застройщиком, и хотите в полной мере реализовать свои права, мы готовы помочь отстоять Ваши интересы, чтобы Вы получили максимально возможную сумму за причиненный ущерб в результате затопления вашей квартиры.

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то Вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, Вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то Вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать Вас к этому и Ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи. Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.